GüncelEvinin değerini olduğundan düşük gösterenlere dikkat

Evinin değerini olduğundan düşük gösterenlere dikkat

-

- Advertisment -spot_img

Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için pek çok vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış değerini gerçek fiyatının çok altında beyan etmektedir. Peki bu durumun sakıncaları nelerdir?

Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından hukuki bir riski var mıdır? Avukat Önder Meydan bu konuda doğru bilinen yanlışları açıkladı.

Bilindiği üzere; tapudaki satış işlemlerinde taşınmazın satış değeri, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından belirlenen rayiç değerin altında beyan edilememektedir. Ancak emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu bedeller oldukça düşük olmakta ve taşınmazların güncel değerlerini karşılamamaktadır. Ülkemizde de tapu harcını ve gelir vergisini az ödemek için pek çok vatandaşımız, satın aldığı taşınmazın satış değerini gerçek fiyatının çok altında beyan etmektedir. Peki bu durumun sakıncaları nelerdir? Böyle davrananları ne gibi tehlikeler beklemektedir? Av. Önder Meydan işin hukuki boyutunu ele aldı.

Av. Önder Meydan “Malumunuz olduğu üzere, taşınmaz satışlarında; satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı alınmaktadır.  Aksi kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılmaktadır. Uygulamada ise genellikle taşınmazı satın alan kişinin tapu harcını ödediği yahut ödettirildiği görülmektedir. Tapu harcını az ödemek isteyen tüketiciler aslında bu davranışları ile telafisi olmayan hatalar da yapmaktadır.

Peki taşınmaz alırken daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini gerçeğin altında beyan edenleri ne gibi tehlikeler beklemektedir?

 “Öncelikle olayın vergisel boyutuna değinmek gerekirse; taşınmazı alan kişinin 5 yıl içerisinde taşınmazı satmaya niyetlenmesi ve satışa konu taşınmazı gerçek bedel üzerinden satışa beyan etmesi halinde taşınmaz olduğundan çok daha fazla değer artışı sağlamış olacağından daha fazla gelir vergisi ödemek durumunda kalacaktır. Yine sözleşmesel boyutuna değinecek olursak; taşınmazı satın aldıktan sonra taşınmazda ayıp meydana gelmesi halinde tüketicinin her ne kadar sözleşmeden dönerek bedel iadesini talep hakkı bulunsa da bedel iadesi talebi resmi satış işleminde bildirdiği bedel üzerinden olacak ve bu durum büyük maddi zararlara yol açabilecektir.“dedi

Taşınmazı gerçek satış bedelinin daha altında bir bedelde satın almış göstermenin satıcı açısından hukuki bir riski var mıdır?

Bu konuya da açıklık getiren Av.Önder Meydan “Tabi ki var. Bir örnekle açıklamaya çalışalım; taşınmazın gerçek değeri 850.000,00 TL olsun; rayiç değerin düşük olması sebebiyle ve daha az gelir vergisi ödemek adına satıcı, taşınmazını 350.000,00 TL’ye satacağını beyan etsin. Eğer ki satıcı, ödemenin tamamını tapudaki satış işlemi öncesinde almadıysa ya da satış tarihinden sonra ödenmek suretiyle taksitli bir şekilde alıcı ile anlaşıldıysa; resmi işlemde gösterilen bedelin satıcıya ödenmesiyle ödeme yapılmış sayılacaktır. Yani örneğimize geri dönersek; taşınmaz satışının gerçekleşeceği günden önce ya da aynı gün, satıcıya 350.000,00 TL’yi banka üzerinden açıklama yapılmak suretiyle gönderip taşınmaz satış işlemini gerçekleştiren alıcının borcu sona ermiştir.” Dedi.

Hibya Haber Ajansı

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

Latest news

“Tarlanın meselesi, mutfağın meselesi”

Dünyanın en büyük örtüaltı (seracılık) tarım sektörü fuarı, Growtech 20. Uluslararası Sera, Tarım Teknolojileri ve Hayvancılık Ekipmanları Fuarı ...

MEB’den 3 bin 971 yeni ana sınıfı

Milli Eğitim Bakanlığı (MEB), 3 bin 971 yeni ana sınıfı açıldığını duyurdu. MEB'den yapılan açıklamada şu bilgiler aktarıldı: "Millî Eğitim ...

Komandolar terör örgütünün sözde bölge sorumlularının mağarasını ele geçirdi

Irak'ın kuzeyinde devam eden Pençe Yıldırım Harekatı bölgesindeki Bisur mevkisinde teröristlere ait mağara kullanılamaz hale getirildi, çok ...

Çağdaş sanatçı Tunca gençlerle buluşuyor

İstanbul Modern, Genç Salı Eğitim Programı’nı çevrimiçine taşıyarak sanatçılarla gençleri bir araya getirmeyi sürdürüyor. 18-25 yaş arası ...
- Advertisement -spot_imgspot_img

Yapıcıoğlu: “Mezun olan öğrenciler iş bulamıyor”

HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu, Gaziantep’te öğrenciler ile bir araya geldiği programda eğitim sistemi ile ilgili önemli ...

Bu hafta ne oldu

Geride bıraktığımız haftada yurt içinde TL’deki sert değer kaybı ön plana çıkarken küresel piyasalarda ABD büyüme verisi ile koronavirüs ...

Must read

“Tarlanın meselesi, mutfağın meselesi”

Dünyanın en büyük örtüaltı (seracılık) tarım sektörü fuarı, Growtech 20. Uluslararası Sera, Tarım Teknolojileri ve Hayvancılık Ekipmanları Fuarı ...

MEB’den 3 bin 971 yeni ana sınıfı

Milli Eğitim Bakanlığı (MEB), 3 bin 971 yeni ana sınıfı açıldığını duyurdu. MEB'den yapılan açıklamada şu bilgiler aktarıldı: "Millî Eğitim ...
- Advertisement -spot_imgspot_img

You might also likeRELATED
Recommended to you